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So könnte Deine nächste Investition aussehen...
In dieser Beispielrechnung, würde Dich das Objekt insgesamt 249.900,- € kosten. Dafür wird nur 12.750,- € Eigenkapital benötigt und den Rest regelst Du über eine Finanzierung. Davon zahlen Deine Mieter und der Staat den Großteil ab.
Das sind Deine Mieteinnahmen:
Miete
+ 663,36€
Diesen Betrag zahlen die Mieter Deiner Immobilie an Dich.
Steuervorteil
+ 803,86€
In Deiner Steuererklärung kannst Du Ausgaben, Abschreibungen und Sonderabschreibungen geltend machen. Dies ist Dein persönlicher Steuervorteil.
Gesamteinnahmen:
+ 1.467,22 €
Das sind Deine monatlichen Kosten:
Die Zinsen
-593,50 €
Dank KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau, haben wir bis zu 122.300 € Kreditsumme mit einem Zinssatz von 1,65 % gerechnet.
Deine Kredit-Tilgung
-416,50 €
Dies ist der Anteil, der Deine Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet.
Instandhaltung & Nebenkosten
-62,41 €
Eigentümer werden angehalten, eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.
Gesamtausgaben:
-1.072,41 €
Gesamteinnahmen:
+ 1.467,22 €
Gesamtausgaben:
-1.072,41 €
Monatliche Einnahmen:
+394,81 €
Wie geht es jetzt weiter?
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Wo sind die Objekte?
Unser Portfolio erstreckt sich Deutschlandweit. Wir legen besonders viel Wert darauf, unseren Fokus auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden zu richten.
Wer kümmert sich um meine Immobilien?
Unsere Off-Market Immobilien werden in den häufigsten Fällen im vollen Umfang von hausinternen Hausverwaltungen betreut. Sollte der Wasserhahn an einem Sonntag um 20:00 Uhr tropfen, ruft der Mieter Dich nicht als Eigentümer an, sondern bei der Hausverwaltung.
Was passiert bei Mietausfall?
Viele unserer Objekte haben den Vorteil eines Mietpools. Dadurch kann gewährleistet werden, dass trotz eines Mietausfalls die Einnahmen gesichert werden.
Welchen Steuervorteil habe ich?
Bei Deiner vermieteten Immobilie hast Du, neben vielen anderen Steuervorteilen, i.d.R. eine AfA-Abschreibung in Höhe von 2 %. Darüber hinaus bieten viele Anlageklassen, wie Neubauten oder auch Denkmalgeschützte Immobilien, erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bis zu 10 %.
Kann ich die Immobilie auch wieder verkaufen?
Du kannst Deine Immobilie jederzeit verkaufen. Nach Ablauf von 10 Jahren entfällt sogar die sogenannte “Spekulationssteuer”, wodurch der Erlös aus dem Immobilienverkauf steuerfrei ist.
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*Haftungsauschluss/ Disclaimer
*Der Staat zahlt, beschreibt mögliche Subventionierungen für Immobilien-Investoren. Beispielsweise durch die smarte Nutzung von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, Nutzung verschiedener KfW-Förderprogrammen, die erfahrungsgemäß 90% der Investoren nicht kennen.
Das hier kommt von einer deutschen Firma mit echten Angestellten und echten Kunden, sowie einen Firmensitz
in Norden der Hansestadt Lübeck, Bad Schwartau.
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